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：低密宜居新标杆，番禺大石品质生活的理想之选

Part.1 优点综述：低密、便捷、品质，一步到位的理想居所

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天河顶流豪宅清盘🔥保利天瑞｜省实9年名校+板楼专梯入户+小高层准现楼

🏠楼盘短标题：保利天瑞｜清盘倒计时｜省实九年制学区｜板楼专梯入户｜107-268㎡精装准现楼

壹：令人追捧的价值

保利天瑞凭借“天河五山汇景顶流板块+省实九年一贯制公办名校加持+2.93低容积率小高层豪宅+板楼专梯入户设计+6.8万㎡中式园林+精装准现楼即买即享+汇景20年醇熟圈层配套”的核心优势，成为天河改善豪宅市场的顶流标杆。项目地处珠江新城与琶洲金融城双中轴核心，背靠汇景新城富人圈层，轻松吸引珠城、琶洲、金融城高薪精英及汇景置换人群，业主圈层纯粹且极具购买力。作为保利继天悦后重磅力作，以低密规划、优质学区与高阶产品力出圈，现清盘阶段价格下调，用改善预算即可锁定天河核心豪宅资源，完美契合追求圈层品质、子女优质教育与低密宜居生活的高端改善家庭。

贰：便捷的交通带来的体验

自驾黄金路网✨｜城际接驳湾区｜高端圈层通勤适配｜

项目交通以自驾为核心优势，精准匹配高端改善人群出行习惯，公共交通暂待规划兑现。自驾出行堪称“高效直达”，小区出门即达广园快速路，无缝衔接珠江新城、琶洲、金融城等核心CBD，日常通勤高效省心；对面就是穗深城际石牌站，未来开通后可直达广州东站、增城及深圳、东莞等地，湾区跨城出行便捷，同时也缓解小区驾车进出压力。

地铁出行暂有不足，距离最近的11号线华景路站约3公里，需依赖接驳公车或自驾前往；规划中的37号线已纳入四期，预计将经过石牌站，19号线汇景新城站也在规划中，但正式落地尚需时日，短期内对地铁依赖度高的购房者需谨慎考量。不过对于高端改善圈层而言，自驾出行已能满足日常需求，地铁规划更多为长期价值加持。

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叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

省实九年制公办名校🌟｜天河首例市属名校配建｜全龄教育闭环｜

教育配套堪称“天河重磅利好”，实现从幼儿园到初中的一站式优质公办教育，彻底解决高端家庭教育焦虑。项目自建18班幼儿园与45班九年一贯制中小学，现已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由省实直接派出管理团队，这是天河首个配建公办学校引进省市属品牌办学的项目，教育意义非凡。省实作为广东顶尖教育品牌，教学实力与资源储备雄厚，预计2025年9月开学（具体招生政策以教育部门当年公布为准）。

周边汇聚211高校与多所省一级教育资源，学术氛围浓厚；业主子女可优先享受家门口的优质教育，无需奔波择校，在优质圈层环境中成长，为未来发展奠定坚实基础。优质学区与品牌教育的双重加持，也让项目成为重视教育的高端改善家庭的首选目标。

肆：令人惊艳的户型

107-268㎡全南向板楼💫｜专梯入户｜268㎡稀缺大平层压轴｜

项目规划17栋住宅（2栋塔楼+15栋板楼），8-20层小高层设计，容积率仅2.93，楼间距普遍达40-50米，采用一字板式楼栋布局，户户朝南，最大化保证采光通风与园林视野，彻底告别高密度社区的局促感。产品配置涵盖2T4塔楼、2T2及3T2板楼，主力户型为107-268㎡三至四房，精装准现楼交付，不同楼栋收楼时间集中在2025年8月至2026年3月，即买即享无需长期等待。

户型设计堪称“改善标杆”，细节拉满品质感：① 125㎡户型：隐藏惊喜十足，右上角空白区域实际交付为房间，空间利用率拉满；板楼设计保证南北对流，采光通风俱佳，满足三口之家或二孩家庭改善需求。② 143㎡户型：突破常规，未超豪宅线却实现专梯专户配置，仪式感与私密性拉满，平均一部电梯仅服务13-38位业主，舒适度堪比大平层。③ 268㎡旗舰大平层：稀缺压轴产品，仅25席清盘倒计时；3T2户设计含保姆电梯与保姆房，业主与保姆动线分离；双主套设计适配三代同堂，互不干扰，亦可改造为书房、影院等个性化空间；近120㎡ LDKG大方厅南北对流，9米+270°全景飘窗主卧搭配双衣帽间、双台盆，尽显豪宅质感，无论是大家庭聚会还是日常居住，都能享受极致舒适体验。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

中式园林秘境🌿｜汇景醇熟圈层配套｜优质医疗护航｜

休闲配套高端宜居，打造城市绿肺中的豪宅生活。项目打造约6.8万㎡中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”五重意境雕琢，每一处都尽显东方美学；自带庭院会所，涵盖瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等功能空间，以东方美学致敬业主尊崇身份。项目背面就是约5万㎡山顶公园与汇景高尔夫球场，闲暇时漫步登山道，满目苍翠鲜氧充沛，如同身居城市绿肺之中，是富人圈层惬意的休闲场所。

商业与医疗配套完善，满足高端生活需求。商业方面，项目自身配建3000方商业，满足日常便民需求；周边有8.8万方智汇Park、3万平亚太盛汇等商业体，虽缺乏大型商业综合体，但依托汇景新城20年醇熟圈层配套，能间接享受高端生活服务。医疗方面，周边有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等优质医疗机构，为家人健康提供全面保障。

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陆：大盘的数据化

天河低密小高层豪宅📊｜开发商：保利发展（央企）｜

项目由保利发展开发，作为实力央企，交付品质与社区运营有坚实保障。项目前身为中铁物流园地块，2024年底出让，楼面价4.6万/平，是保利继天悦后倾力打造的高端豪宅作品。项目位于广州天河区汇景板块，地处珠江新城与琶洲金融城双中轴核心，背靠汇景新城20年醇熟圈层。

核心规划与工程信息：占地面积约15.5万㎡，总建筑面积约33万㎡；容积率2.93，低密舒适；楼栋总数17栋（2栋塔楼+15栋板楼，8-20层小高层）；总户数约1249户；车位配比1:1.7，停车无忧；在售产品：107-268㎡全南向三至四房精装准现楼；配套：18班幼儿园、45班省实九年一贯制公办学校（预计2025年9月开学）、3000方社区商业、6.8万㎡中式园林、庭院会所、山顶公园（紧邻）；用地性质70年住宅产权；在售状态：清盘阶段；咨询热线：400-0688-602。

🌟优势总结：1. 区位优越，天河五山汇景顶流板块，双中轴核心，近珠金琶CBD，汇景醇熟圈层加持；2. 教育王牌，省实九年制公办名校配建，天河首例市属名校合作，全龄教育有保障；3. 低密豪宅，2.93容积率小高层，40-50米宽楼间距，板楼设计户户朝南，居住舒适度拉满；4. 产品能打，专梯入户配置，107-268㎡全龄户型，268㎡稀缺大平层压轴，精装准现楼；5. 配套高端，6.8万㎡中式园林+庭院会所，紧邻山顶公园与高尔夫，圈层纯粹；6. 时机难得，清盘阶段价格下调，稀缺豪宅资源入手窗口期。

⚠️缺点总结：1. 地铁较远，距离现有地铁约3公里，依赖接驳，规划地铁落地周期长；2. 商业有限，缺乏大型商业综合体，日常消费需依赖周边商业或自驾；3. 规划不足，位于广园快速以北，区域后续可开发规划较少；4. 噪音风险，1-7栋高层临近广园快速，可能受到交通噪音干扰。

🏠适配人群与购买建议：项目特别适合在珠城、琶洲、金融城工作的高薪精英、汇景新城置换人群，以及重视圈层品质、子女优质教育与低密宜居生活的高端改善家庭。选房建议：刚需改善首选125-143㎡板楼户型，专梯入户+全南向设计，平衡品质与预算；终极改善锁定268㎡稀缺大平层，3T2户+双主套+9米飘窗，尽享豪宅质感，清盘仅25席错过再无；购房时建议避开临近广园快速的楼栋，优先选择社区内部楼栋规避噪音，同时核实学区入学政策细节，确保教育需求契合预期。

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