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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

保利天奕·曦苑位于广州市海珠区琶洲南区，是保利地产在琶洲南区的又一力作。该项目以“天字系”豪宅标准打造，拥有全南向板楼设计、玻璃幕墙外观以及超新规专梯专户配置，为居民提供高品质居住体验。项目不仅地理位置优越，交通便利，且周边配套设施齐全，包括广州五中等优质教育资源及丰富的商业娱乐设施。

基本信息

位置：广州市海珠区琶洲南区

占地面积：约13.8万平方米

建筑面积：59.01亿元（总造价）

容积率：2.0

楼栋数量：多栋小高层住宅

户型设计：约127-170平方米四房户型

交通配套

保利天奕·曦苑位于琶洲南TOD东侧，紧邻地铁8号线和11号线的琶洲站，步行距离仅900米，出行极为便捷。此外，项目通过自建和联动的方式，建立了多条市政道路与专属桥梁，形成三级交通网络，进一步提升了社区内外的通达性。未来随着琶洲内部缝合工程的推进，交通将更加顺畅。

教育配套

保利天奕·曦苑的教育配套堪称亮点之一。项目旁规划有私立国际学校，并已确定由广州市第五中学领衔办学的九年一贯制学校。这所学校直线距离项目仅500米左右，极大地方便了业主子女的就学需求。此外，项目南侧还有一所即将封顶的港澳人才子弟学校，预计明年一季度投入使用，将与暨南大学深度合作，提供高标准的K12国际教育体系。

生活配套

生活配套方面，保利天奕·曦苑北侧一路之隔即为35万平方米的琶洲南商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等多种业态，满足居民日常购物和休闲娱乐需求。同时，周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等大型购物中心，以及广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲综合医院，全方位保障居民的生活质量。

户型设计

二期产品主要推出约127-170平方米的四房户型，均为16-17层的小高层建筑，采用2梯2户设计，全朝南布局，确保每户都能享受充足的采光和通风。具体特点如下：

127平方米户型：四面宽朝南，拥有约13.8米的采光面，南北双阳台设计，主卧配备独立卫浴和豪华衣帽间。

170平方米户型：位于二期C位，南向拥有约50米的开阔楼距，三面采光，视野开阔，客厅全景舱设计，允许业主消弭客厅两侧墙体，形成完美连贯的使用空间。

优点总结

高使用率与舒适度：所有户型层高均超过3米，部分达到3.3米，加上全玻璃幕墙面+T2纯板楼设计，提供了极高的居住舒适度。

卓越的教育资源：项目旁有私立国际学校和广州市第五中学九年一贯制学校，为子女教育提供了优质的保障。

丰富的景观资源：北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富，生活环境优美。

便捷的交通条件：紧邻地铁8号线和11号线的琶洲站，步行即可到达，出行极为方便。

完善的商业配套：项目周边有多家大型购物中心和三甲综合医院，满足居民日常生活需求。

缺点总结

周边环境尚待完善：目前周边区域仍处于开发阶段，成熟度不足，生活配套的完善需要一定时间。

对面展馆影响：虽然项目拥有优越的自然景观资源，但对面是广交会展馆，后期商业势能上可能稍显弱势，需依赖周边商业改造来提升整体价值。

购买建议

保利天奕·曦苑凭借其卓越的产品设计、丰富的教育资源和便捷的交通条件，成为琶洲地区一个极具吸引力的高端楼盘。然而，考虑到周边环境和商业配套尚需时间完善，购房者应结合自身需求和预算做出决策。建议关注项目的最新动态，了解具体的操盘方和定价策略，并寻求专业房产顾问的意见，以便获取更全面的信息支持。同时，考虑到琶洲地区的未来发展潜力，该项目无疑是一个值得投资的选择。

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