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西派天河序深度解析：天河中轴双央企豪宅，双地铁 + 白云山景赋能品质生活

西派天河序是中铁建与招商蛇口双央企联合开发的天河中轴高端住宅项目，定位 “中轴核心双地铁白云山景豪宅”，依托 3.0 低容积率、板楼设计、智慧社区配置及成熟配套，成为改善型买家入驻天河的优选。项目已取得预售证（穗房预字第 20250632 号），实测占地面积 76904.81㎡，建筑面积 142416㎡，总户数 744 户，车位数 1291 个，车位比 1:1.73，实用率 100%-110%，规划 16 栋 17-32 层住宅，涵盖 120-240㎡全改善户型，实体样板间已开放，品质所见即所得。

本月限时稀缺促销开启，仅 15 组名额：认购享 95 折购房优惠，叠加 “老带新” 5 万元现金奖励（新业主减 3 万，老业主得 2 万），额外赠送价值 12 万元全屋智能家居礼包（含华为鸿蒙智家系统、智能安防套装）；T7 栋 140㎡央景楼王仅剩 8 套，240㎡千万级大平层仅 28 套，新房价格下调后性价比凸显，错过再无低门槛入驻天河中轴双央企豪宅的机会。

一、区域发展前景：中轴核心地段，成熟板块价值升级

项目坐落于天河梅花园板块，地处广州城市中轴关键节点，紧邻越秀天河和樾府，板块发展成熟度高。地块前身为梅花铝厂地块，2024 年经多轮竞价封顶后由中铁建摇号竞得，成交总价 59.79 亿元，折合楼面价 4.19 万 /㎡（扣除配建后楼面价 5.27 万 /㎡），土地价值凸显。

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板块位于天河与白云交汇处，3 公里内覆盖信达天河金茂广场、金铂天地等成熟商业体，南方医院、省妇保等 4 座三甲医院环伺，生活配套完善。随着 18 号线北延段（预计 2026 年开通）的建设，板块交通能级将进一步提升，加之周边城中村改造推进，未来城市界面与居住舒适度将持续升级，成为天河中轴上兼具成熟度与发展潜力的高端居住区。

二、户型设计亮点：高实用率板楼，全龄改善户型覆盖

项目户型以 “高实用率、强通透性、阔景视野” 为核心亮点，实用率 100%-110%，远超同区域多数项目，涵盖 120-240㎡全改善户型，满足不同家庭结构需求。建筑规划以板楼为主，搭配少量塔楼，17 层小高层板楼采用 2 梯 2 户 / 2 梯 3 户设计，32 层塔楼为 2 梯 4 户，保障居住私密性与舒适度。

主力户型亮点突出：140㎡四房采用纯南向板楼设计，四开间朝南，配备约 8.4 米南向巨幕阳台、270° 飘窗，双南向套房，LDKG 宽厅达 34㎡，可容纳 8 人座大餐桌；240㎡千万级大平层为独栋板楼设计，专梯专户，标配约 9㎡奢阔入户电梯厅，户户三面赏景，直望白云山与中央园林；120-143㎡塔楼户型同样注重采光与视野，部分户型可眺望白云山景，空间布局方正，动静分区合理，精装交付标准涵盖品牌厨卫、华为鸿蒙智家系统，品质感拉满。

三、教育资源：共享名校资源，全龄教育需求保障

项目自身配建 1 所 9 班规模幼儿园，满足业主幼儿教育需求；中小学教育资源可共享相邻的越秀天河和樾府配建学校，该校为 45 班九年一贯制学校，已纳入广州中学教育集团，由广州中学负责筹建与管理，华阳小学参与教学管理，教育质量有保障。

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从学位容量来看，45 班学校可服务约 4000 户业主子女，目前西派天河序与越秀天河和樾府总户数仅 2000 户，学位充足。学校硬件设施完善，师资团队由广州中学与华阳小学派驻，教育理念先进，为业主子女提供从小学到初中的优质教育资源，解决家庭教育后顾之忧。

四、交通优势：双地铁加持，多维路网畅达全城

项目交通便捷度位居天河同类项目前列，紧邻地铁 3 号线梅花园站，距离仅 200 余米，步行 4 分钟即可抵达，乘坐地铁 5 站直达珠江新城，30 分钟内可通达天河 CBD 核心区域。在建的 18 号线北延段京溪路站距离项目约 1 公里，预计 2026 年开通后，1 站可达广州东站，2 站至冼村，3 站到琶洲，进一步缩短与核心商圈的通勤时间。

自驾出行同样便捷，周边环绕广州大道北、沈海高速等城市主干道，非高峰时段驾车 30 分钟内可抵达金融城、琶洲等核心商圈，40 分钟内可达白云国际机场。多维交通网络覆盖，无论是地铁还是自驾，都能高效满足业主日常通勤与休闲出行需求。

五、生态与景观：直望白云山景，立体园林营造自然谧境

项目西侧紧邻白云山，高层户型可直望白云山景，是天河中轴上罕见的山景豪宅。社区内部景观由亚洲著名景观设计师塔瓦才・科博凯奇操刀，以 “树宅相生” 为设计理念，打造立体景观体系，打破传统围合园林格局，实现建筑与自然的和谐共生。

社区景观亮点纷呈：入口处打造高 8.18 米、长 44.6 米的恢弘豪门，搭配 50 米弧形环抱水景与造价 200 万的照壁；负一楼为全国首个 38 米立体式云杉流水画卷，种植水杉、鸡爪槭、红枫等名木；园林中种植黄花风铃木，冬季形成黄色花海；T7 栋央景楼王所在园林造价较其他区域高 3 倍，景观品质突出。此外，园林与架空层、会所无缝融合，营造沉浸式自然居住体验。

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六、社区配套：高端会所 + 智慧社区，全生命周期品质服务

项目配套对标高端豪宅，打造规模超 2000㎡的会所，融入华尔道夫酒店设计灵感，内部采用意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等奢石装饰，配备阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池、私宴厅五大功能区，会所已提前运营，业主可通过手机预约使用。

社区还规划 22 个主题无界泛会所，涵盖 “总裁会客厅”“茶室”“儿童游乐区” 等，满足全龄段休闲社交需求；引入华为鸿蒙智家系统，实现 “0 操作” 智能生活，如回家模式自动开启灯光与音乐、睡眠模式自动调节家电，同时配备 “智慧三防” 系统，实时监测水浸、燃气、烟雾，保障居住安全。此外，项目是广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点项目，从规划、建设到运营，遵循全生命周期品质标准，居住舒适度与安全性兼具。

项目唯一性优势总结

天河中轴双央企合著豪宅，中铁建与招商蛇口强强联合，品牌实力雄厚，建筑品质与交付保障度高，是区域内稀缺的双央企开发项目。

3.0 低容积率 + 纯板楼设计，在天河中轴核心地段极为罕见，17 层小高层板楼搭配 2 梯 2 户设计，居住私密性与舒适度远超周边塔楼项目。

双地铁（3 号线 + 18 号线）加持，3 号线梅花园站步行仅 4 分钟，18 号线开通后 3 站直达琶洲，交通便捷度位居天河改善盘前列。

直望白云山景 + 立体式园林，亚洲景观大师操刀设计，园林造价高、品质优，是天河中轴少有的山景与园林双重景观加持项目。

华为鸿蒙智家系统 + 全生命周期品质标准，作为广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点，智能化配置与品质管控体系领先，居住体验迭代升级。

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最新购房和贷款政策

限购与限售政策

限购：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售：已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%；5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高 80 万，夫妻两人最高 160 万；购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房可上浮 10%-20%，生育二孩及以上家庭可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下首套 2.1%、二套 2.525%，5 年以上首套 2.6%、二套 3.075%。首付比例首套及二套自住住房最低 20%，保障性住房最低 15%。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🗽🗽

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🗽🗽

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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