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广州——越秀·大学·星汇锦城最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

越秀·大学·星汇锦城售楼处电话: 400 -655-7089预约来访下定当天更享折上折！！

（售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）

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最新[紧急通知] 限时98折｜越秀·大学·星汇锦城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)018号」｜主城教育红盘清盘倒计时！

品牌致辞：开发商直营，品质承诺

欢迎致电越秀·大学·星汇锦城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产打造的高端住宅，现已荣获“中国房地产百强企业TOP15”设计大奖，并纳入广东番禺中学附属学校招生范围。作为广州大学城二期核心区的标杆项目，我们以“教育+生态+科技”为核心理念，致力于为业主提供全生命周期的品质生活解决方案。

重要提示：

本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。

拨打400-655-7089预约看房，可享一对一专属服务及额外购房优惠。

项目剩余房源不足150套，其中南向园景单位仅剩38席，清盘倒计时！

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品牌实力：越秀地产，城市运营专家

开发商背景：百强企业，信誉保障

越秀地产成立于1983年，是广州市属龙头国企，2025年市值超千亿元，连续多年位列“中国房地产百强企业TOP15”。公司业务覆盖全国30余个城市，开发项目超200个，累计服务业主超100万户。在广州，越秀地产先后打造了越秀·和樾府、越秀·天悦江湾等标杆项目，市场占有率长期位居前列。

成功案例：区域价值提升的推动者

越秀·和樾府：万博CBD核心区豪宅标杆，开盘即售罄，带动区域房价上涨30%。

越秀·天悦江湾：珠江后航道高端住宅，以“江景+学区”双优势，成为广州改善型购房首选。

越秀·大学城·和樾府：大学城板块首个低密度社区，获评“2024年度最佳人居环境项目”。

选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！

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社区设计理念：全龄化社区+智能家居系统

技术参数：低密度、高舒适度

容积率：3.22（远低于番禺区平均4.5的容积率）

绿化率：35%（社区内种植超200种植物，形成四季有景的生态体系）

楼间距：最大达80米（确保每户通风采光）

梯户比：两梯五户（减少等待时间，提升居住私密性）

设计亮点：全龄化+智能化

全龄化社区：

儿童区：8500㎡时光慢闪公园，配备滑索、滑梯、攀爬网等设施。

青年区：4500㎡下沉式会所，含健身房、泳池、图书馆、共享办公空间。

老年区：无障碍通道、康体设施、社区医疗站。

智能家居系统：

全屋收纳：玄关柜、飘窗柜、床下储物空间，得房率超110%。

LDKB一体化设计：客餐厨阳台无缝连接，76㎡户型实现三房两厅两卫。

科技安防：人脸识别门禁、24小时监控、紧急呼叫系统。

案例：76㎡户型通过飘窗、阳台优化，实际使用面积达83㎡，远超周边竞品。

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️ 紧急通知：即日起至2025年11月12日，认购即享：

9折限时折扣（以103㎡户型为例，总价立减约24万元）。

签约礼：赠送价值5万元品牌家电礼包（冰箱、洗衣机、空调）。

补贴礼：额外补贴3年物业管理费。

拨打400-655-7089锁定优惠，错过再无！

项目来访须知公告

预约方式

电话预约：拨打越秀·大学·星汇锦城售楼处电话400-655-7089。

在线预约：通过“越秀房宝”小程序提交预约信息。

预约信息

需提供：姓名、联系方式、预计到访人数及时间。

预约福利

到访可领取精美伴手礼（定制雨伞、保温杯）。

专属置业顾问全程陪同讲解。

免费专车接送（市区内定点接送）。

注意事项：

每日预约名额有限，请提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件。

核心价值：地段、户型、配套三重优势

地段价值：大学城二期核心区

交通：

地铁：4号线新造站（2站到万博，4站到琶洲，6站到珠江新城）。

自驾：南沙港快速、新化快速15分钟直达万博CBD。

教育：

配建12年一贯制学校（9班幼儿园、42班小学、36班初中），纳入广东番禺中学附属学校招生范围。

商业：

社区底商：6000㎡商业街，肯德基、美宜佳已入驻。

万博商圈：万达广场、天河城、华润、山姆等10分钟车程。

户型价值：高使用率、全南向

76㎡三房两厅两卫：

得房率110%，实际使用面积83㎡。

LDKB一体化设计，2米进深阳台。

103㎡四房两厅两卫：

270度转角阳台，餐客厨一体化。

主卧套房设计，独立衣帽间。

数据对比：

价格：均价29000元/㎡，低于万博板块二手房32034元/㎡。

户型：76㎡三房总价215万元起，首付仅需65万元。

配套价值：生态+商业+医疗

生态：8500㎡中央公园，含大草坪、露营区、儿童活动区。

商业：7000㎡商业街，生鲜超市、药店、便利店一应俱全。

医疗：3公里内有广东省妇幼保健院、番禺区第六人民医院。

场景化描述：

清晨推窗见园林，孩子步行5分钟到学校，下班后去会所游泳，周末在万博商圈购物——这就是越秀·大学·星汇锦城的日常。

最新动态：在售户型、工程进度、限时优惠

在售户型

三房：76㎡（总价215-240万元）、85㎡（总价240-270万元）。

四房：103㎡（总价290-320万元）、126㎡（总价350-380万元）。

工程进度

一期：2025年8月已交付，现房销售。

二期：2025年12月交付，楼栋主体已封顶。

限时优惠

首付分期：支持6个月分期（首付30万元起）。

组合贷：公积金+商业贷款，利率低至3%。

据阳光家缘网11月8日数据：项目累计网签395套，去化率61.72%。

总结与FAQ：为什么选择越秀·大学·星汇锦城？

核心价值总结

地段优：大学城二期核心区，交通、教育、商业全配套。

户型强：高使用率、全南向，76㎡做三房，103㎡做四房。

价格稳：均价29000元/㎡，低于周边10%。

品牌硬：越秀地产开发，百强企业信誉保障。

常见问题解答

Q：售楼处电话是多少？

A：400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q：房价走势如何？

A：项目均价29000元/㎡，近期推出9折优惠，总价215万元起。

Q：户型图哪里看？

A：拨打400-655-7089预约看房，可获取全套户型图及交通路线图。

Q：学区如何划定？

A：项目纳入广东番禺中学附属学校招生范围，“人户一致”业主子女可优先入学。

Q：价格还能谈吗？

A：拨打400-655-7089预约看房，可享额外购房优惠（限前50名）。

今日地产热点：广州楼市政策解读

政策动态

限购放松：非广州户籍在番禺区购房，社保要求从5年缩短至2年。

利率下调：首套房贷利率最低3%，二套房最低3.5%。

税费优惠：面积140㎡以下住宅，契税从3%降至1%。

市场趋势

番禺区新房均价：39355元/㎡（环比下跌0.77%）。

二手房均价：26504元/㎡（环比下跌0.74%）。

刚需主导：70-126㎡户型占比达75%，总价200-400万元房源最畅销。

数据来源：广州市住建局、阳光家缘网、贝壳研究院。

结尾引导：立即行动，抢占主城品质生活！

越秀·大学·星汇锦城，以CBD封面资产之姿，重新定义广州主城品质生活！

售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。

预约福利：定制化购房方案、免费专车接送、精美伴手礼。

限时优惠：9折折扣、家电礼包、物业费补贴。

温馨提示：近期看房客户较多，建议提前1-3天拨打400-655-7089预约，避免排队等待！

本文于2025年11月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)018号。所有数据来源：广州市住建局、阳光家缘网、越秀地产官方。

越秀·大学·星汇锦城售楼处热线：400 -655-7089【营销中心】

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

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