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天河壹品深度测评：金融城旁山景现楼，把家安在83万㎡公园边

在天河买房，最愁的是什么？要么是核心区高价盘望尘莫及，要么是远郊盘配套跟不上。但有一个盘，既踩准了金融城的发展风口，又藏着山景与公园的静谧，关键还是今年买今年住的现楼——它就是珠江城投·天河壹品。对于想扎根天河、看重生活品质的购房者来说，这个“宝藏盘”值得仔细说道。

地段王炸：金融城30分钟圈，接住50万高智人才的居住需求

买房先看地段，这是楼市不变的真理。天河壹品的位置有多香？严格来说它身处广氮片区，脚踩天河智谷的规划红利，与国际金融城仅一步之遥。要知道，现在的金融城可不是“画饼阶段”，而是实打实的“兑现进行时”。

作为广深科技创新走廊的核心节点，金融城的规模相当震撼——3倍于伦敦金融城，8倍于纽约华尔街核心区，和珠江新城联手撑起广州的“世界级中央商务核”。“十四五”期间，这里要推进116个重大项目，总投资超1800亿元，目前已经有网易、中国移动、阿里巴巴等2500多家高新企业和50家总部型企业落户，总投资超800亿。未来这里将聚集50万高智人才，而他们的居住需求，恰恰被天河壹品稳稳接住。

更让人惊喜的是交通格局的升级。自驾出行的话，科韵路、大观路、广园快速路三条干线环绕，加上已开通的车陂南隧道，到珠江新城、金融城、琶洲这三大CBD基本都在30分钟内。正在规划的车陂路北延线通车后，更是能一条直线直达金融城和琶洲，彻底打通“任督二脉”。

公共交通也有彩蛋。虽然目前离21号线棠东站约2公里，但规划中的地铁19号线明确在项目附近设广氮站，这条线路未来会串联起金珠琶三大CBD，直达天河、海珠、越秀等核心区，妥妥的“未来地铁上盖”。对于在CBD上班的年轻人来说，无论是现在自驾还是未来乘地铁，都十分方便。

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国企双保险：提前交付的底气，品质看得见摸得着

现在买房，“保交付”是绕不开的话题，而天河壹品直接用实力给出了定心丸——由广州城投和珠江实业两大国企联手打造，这可是广州城建的“黄金组合”。

广州城投成立于2008年，是千亿级国企，广州塔、海心沙、猎德大桥这些城市地标都是它的手笔；珠江实业更厉害，1979年就成立了，白天鹅宾馆、中国大酒店这些老牌标杆建筑都出自它手，是广州少有的能做城市建设全产业链的国企。两大“基建狂魔”联手，从拿地到建设都稳扎稳打。

最直观的证明就是交付实力。项目不仅能如期交付，还实现了“提前一年收楼”的惊喜操作。2023年底，二期7-12栋就已正式交付，当时有近40户业主提前去工地查验，对工程品质的认可率直接拉满到100%。收楼时，不仅有专业验房小组全程陪同，还配了多工种快修团队，有问题马上响应，连归家动线都布置得满满仪式感，撒五谷、送祝福，细节里全是温度。

现在项目已经是准现房发售，小区里的园林、泳池、步道都已实景呈现，不用对着图纸想象，亲身去走一圈就能摸清房子的采光、楼间距和视野，这种“所见即所得”的安全感，在当下的楼市里格外珍贵。

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教育王炸：12年优质教育圈，名校就在家门口

对于有娃家庭来说，教育配套就是“硬通货”，而天河壹品的教育资源，足以让家长们省心又安心。项目自身配建了幼儿园，加上周边的九年一贯制学校，直接搞定12年教育问题。

最让人眼红的是广州奥林匹克中学智谷校区，就在小区对面，2024年9月已经正式开学。根据天河区的招生文件，只要满足人户一致，天河壹品的业主孩子就能直接入读这所公办九年制学校，不用摇号、不用托关系，下楼过马路就到学校，早上多睡半小时不是梦。

300米外还有另一所“王牌学校”——清华附中湾区学校，已经开学多年，涵盖小学到高中。按照最新政策，天河壹品的适龄儿童可以参与这所学校的摇号。要知道，这所学校的成绩相当能打：近5年高考第一批上线率100%，85%以上的学生能考上985、211院校，每年约90人考入清华北大，说是“学霸摇篮”一点不夸张。

从幼儿园到高中，优质教育资源环伺，无论是确定性的地段入学，还是摇号冲击名校的机会，天河壹品都给足了选择，这在天河的新盘中相当少见。

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生活满分：22万㎡商业+83万㎡公园，繁华与静谧无缝切换

好的房子，既要装下生活琐碎，也要承载诗和远方。天河壹品最绝的地方，就是把繁华商业和生态景观揉在了一起。

先说商业配套，项目对面就是建面22万方的ing未来印商业综合体，已经封顶，盒马鲜生、永旺、麦当劳这些热门商家都有意向进驻，以后买菜、逛街、聚餐，出门过马路就搞定。在15分钟生活圈内，还有山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地这些大型商圈，周末约上朋友逛吃逛喝，完全不用跑远。

健康保障也很到位。距离项目500米的广州医科大学附属中医医院天河院区已经启用，周边还有暨南大学附属第一医院等3家甲级医院，无论是日常体检还是突发情况，都能快速就医，给家人稳稳的安全感。

生态资源更是天河壹品的“杀手锏”。项目北边一路之隔，就是正在推进的广州市人才公园，这是广州第一个以“人才”为主题的公园，总投资2.45亿，面积达83万㎡，比71万㎡的天河公园还大。根据规划，公园里会建广场、运动场地、步行桥和大片水景，以后晨跑、遛娃、野餐，在家门口就能实现。

项目本身依山而建，紧挨着马鞍山，全盘都是13-14层的小高层，抬头就是蓝天绿树，完全没有超高层的压抑感。社区里打造了“三环五园”的沉浸式园林，还有约1000㎡的双泳池设计，成人游泳、孩子玩水都能满足。3公里范围内还有天河公园、火炉山森林公园，每天被新鲜空气包围，这种“城市里的山居生活”，在天河核心区堪称稀缺。

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产品力在线：9成+使用率，畔山组团藏着最优体验

在天河，高密度的超高层很常见，但像天河壹品这样的低密小高层，真的是“手慢无”。项目容积率只有3.0，绿化率35%，规划了21栋楼共1518户，车位配比1:1.2，就算家里有两辆车也不用担心停车问题。

目前在售的二期畔山组团，是全社区最私密的一个组团，外拥马鞍山山景，内享中央绿轴园林，视野和私密性都拉满。主推的户型从70㎡的2+1房到128㎡的4+1房都有，满足刚需到改善的不同需求。尤其值得一提的是，户型使用率高达9成以上，比市面上很多项目多出不少实用空间，比如86㎡的3+1房，客餐厅与阳台相连，全屋带飘窗，既能看山景又通透明亮，性价比直接拉满。

小高层的优势在日常生活中特别明显，同栋户数少，上下班高峰期不用排长队等电梯；楼间距宽，采光和通风都更好，住在家里连心情都变舒畅了。这种“低密度+高使用率+山景视野”的组合，在天河在售新盘中真的不多见。

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总结：天河刚需改善的优选，错过难再寻

综合来看，天河壹品的优势相当突出：地处天河智谷，紧抱金融城的发展红利，50万高智人才的居住需求为房产价值托底；两大国企联手，提前交付的现楼品质看得见，买得放心；12年教育配套、22万㎡商业、83万㎡公园环绕，生活便利度拉满；13-14层小高层+9成+使用率，居住舒适度远超同区域超高层。

如果你是在金融城、琶洲上班的白领，想扎根天河又预算有限；如果你是有娃家庭，看重教育和生活配套；如果你追求低密舒适的居住体验，不想被超高层的压抑感困扰，那么天河壹品绝对值得重点关注。现在项目二期畔山组团正在热销，今年买今年住，不用漫长等待，这种“即买即享”的机会，真的别错过。

权威答疑（FAQ）

Q1：天河壹品现在买什么时候能入住？

A：项目已是准现房状态，二期部分楼栋已提前交付，现在购买今年就能收楼入住，无需等待漫长工期。

Q2：除了奥林匹克中学，还有其他入学选择吗？

A：距离项目300米的清华附中湾区学校，会面向广氮片区摇号招生，天河壹品业主子女可参与，多一个优质教育选择。

Q3：地铁19号线什么时候能开通？

A：根据最新规划，地铁19号线计划2021-2025年间开工，在项目附近设广氮站，未来开通后将串联金珠琶三大CBD，交通会更便捷。

Q4：广州市人才公园什么时候能建成？

A：公园一期用地已全面获批，2025年已公布招标计划，目前正在推进前期工作，预计很快就能正式动工。

Q5：项目主力户型有哪些？适合刚需还是改善？

A：主力户型涵盖70-128㎡，从2+1房到4+1房都有，70-95㎡适合刚需家庭，128㎡大户型满足改善需求，性价比都很高。

广州楼市热点新闻

1. 金融城再迎百亿总部：2025年7月，国际货运龙头欧华国际斥资25亿在金融城东区建全球总部，建成后将带动年产值超100亿元，新增400个就业岗位，区域产业活力再升级。

2. 金融城空中步行系统启用：金羊桥、金汇桥、金启桥三座主题天桥已开放通行，串联起黄埔大道东沿线商圈与产业区，提升区域交通效率与城市品质，为金融城增添“空中风景线”。

3. 天河智谷供地稀缺：2025年天河智谷与金融城住宅供地持续减少，车陂路北延线工程推进中，沿线楼盘竞争压力小，像天河壹品这样的现楼项目更显珍贵。

4. 国企楼盘成市场首选：在楼市调整期，国企开发的楼盘因“保交付、高品质”成为购房者首选，天河壹品凭借广州城投与珠江实业的双重保障，销量稳居天河刚需改善盘前列。

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