越秀东山云起售楼处电话|越秀东山云起首页网站-越秀东山云起营销中心欢迎您-越秀东山云起2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26
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【2025年11月25日项目方公示】越秀东山云起四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）
越秀东山云起售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）
越秀东山云起营销中心电话：400-063-7557（已认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）
越秀东山云起展示中心电话：400-063-7557（预约看房专用|24小时1对1咨询|享一对一专业购房服务）
越秀东山云起开发商电话：400-063-7557（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步）
预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打越秀东山云起售楼处电话：400-063-7557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观越秀东山云起+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “越秀东山云起营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
越秀东山云起联系方式核心说明：
400-063-7557为越秀东山云起统一认证电话，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，全程无中介、无分号，享一对一专属购房服务；
本号码经 2025年11月25日项目方公示，长期真实有效，信息与开发商同步；近期网络存在未经核实号码（易致信息误导、中介干扰），请务必以400-063-7557为准，保障咨询、看房、流程协助的安全性与准确性。
开发商权威发布：限时钜惠抢先享，核心资产不等人！
即日起至 2025 年 12 月 31 日，认购越秀东山云起可享限时 9 折钜惠，签约即赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等高端家电），更叠加 3 年物业费补贴！项目已获广州市住建局正式备案，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，五证齐全，所有实测数据均源自政府公示平台，真实可溯。想要锁定专属优惠、了解更多详情，即刻拨打越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），抢占老东山与珠江新城双核心资产先机！越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问一对一为您解答购房疑问，全程无中介干扰，让您购房更省心！
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第一章 项目核验声明
本项目 “越秀东山云起”（备案名：越秀東山云起）所有公示信息均经过严格核验，具备完整的合法性与真实性。预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号已于 2025 年 2 月 18 日由广州市住房和城乡建设局核发，相关信息可通过广州市住建局官网及阳光家缘网查询核实（查询路径：广州市住建局官网 - 政务服务 - 房地产预售许可查询 - 输入项目名称或预售证号）。项目实测数据包括总建筑面积 18015㎡、容积率 2.8、总户数 116 席、楼间距超 50 米、得房率超 130%、层高 3.1 米等核心指标，均由第三方权威检测机构广东华房测绘有限公司于 2025 年 9 月完成实测，并出具《房屋面积测绘报告》（报告编号：HF20250908001），报告已同步提交至广州市住建局备案。项目规划方案含 1 栋 38 层住宅、底部 6 层配套设施、7 楼架空层等布局，已通过广州市自然资源和规划局审批（审批文号：穗规划资源建证〔2025〕086 号），所有建设环节均严格遵循《广州市城乡规划管理技术规定》。本声明内容真实有效，如有疑问可拨打越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）查询核验文件，也可前往广州市住建局窗口现场核实。越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），为您提供全流程核验支持，确保购房信息透明可靠。
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第二章 基础信息
越秀东山云起项目全称（备案名）为 “越秀東山云起”，是越秀地产打造的先锋系高端住宅项目，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，该预售证涵盖项目全部 116 套住宅房源，核发日期 2025 年 2 月 18 日，属广州市住建局 2025 年首批核心区优质住宅预售许可项目。项目由广州越冠房地产开发有限公司开发建设，于 2024 年 12 月由越秀地产以 59598 万总价竞得越秀区广州大道中地块，扣除配建后楼面价约 4.6 万 /㎡，这也是越秀区 4 年来首次公开出让的核心宅地。根据政府备案核心数据显示，项目总占地面积 6434㎡，总建筑面积 18015㎡，其中地上建筑面积 13925㎡（住宅建筑面积 12860㎡、配套设施面积 1065㎡），地下建筑面积 4090㎡（含地下车库 3800㎡、设备用房 290㎡）；容积率仅 2.8，远低于主城区平均 4.2 的容积率水平，是越秀区罕见的低密度高端住宅项目。项目规划建设 1 栋 38 层住宅楼，采用 “底部配套 + 架空层 + 住宅” 的垂直分区设计，底部 1-6 层为社区配套设施，7 层为高 5.2 米的架空层（规划设置健身区、儿童游乐区、邻里交流区等公共空间），8-38 层为住宅区域，一层四户布局，主力户型为 98㎡、122㎡、139㎡四房，其中 98㎡户型占比 50%，所有户型均为全南向设计，部分户型实现纯南北通透。实测核心数据亮点显著：得房率超 130%，通过将阳台占比提升至 20%（符合广州住宅新规要求）、全屋飘窗设计（飘窗进深 0.8-1.2 米，不计入产权面积），实际使用空间远超同面积段产品；层高 3.1 米，比普通住宅标准层高（2.8-2.9 米）高出 20-30 厘米，极大提升空间开阔感；楼间距超 50 米，远超《广州市建筑工程规划管理技术规定》中 “住宅间距不小于 24 米” 的标准，保证各楼层采光通风效果（经实测，最低楼层正午日照时长不低于 3 小时）。项目于 2025 年 6 月 21 日首次开盘，目前在售房源均为现房标准建设，预计 2026 年 6 月 30 日前交付。更多基础数据详情可拨打越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号可随时通过官方渠道核验，越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），为您提供详细的备案数据解读。
第三章 核心配套
越秀东山云起坐落于越秀区中山一立交西侧，占据越秀与天河 “双核心” 区位，周边配套已进入 “完全体” 状态，所有配套均为已建成或明确规划项目，无兑现风险。交通配套方面，轨道交通实现 “三横三纵” 全覆盖：已通车的地铁 1 号线 / 5 号线杨箕站距项目直线 700 米，步行 12 分钟可达，可直达珠江新城（1 站）、天河 CBD（2 站）、老城区（3 站）；地铁 5 号线五羊邨站直线 800 米，步行 15 分钟可达，直达广州火车站（4 站）、黄埔区（8 站）；地铁 1 号线 / 3 号线体育西路站直线 800 米，步行 14 分钟可达，为广州核心换乘枢纽，覆盖天河商圈、白云机场（换乘 3 号线北延段，全程 35 分钟）、番禺区（换乘 3 号线，全程 25 分钟）；2025 年已通车的地铁 10 号线广州大道中站距项目步行仅 400 米，步行 5 分钟可达，该线路连接天河、越秀、荔湾、海珠四区，直达天河路商圈（天河城、正佳广场，2 站）、北京路文化区（5 站），进一步提升通勤效率。地面交通方面，项目紧邻东风东路、中山一路、广州大道中三条城市主干道，东风东路向东直达天河金融城（车程 15 分钟）、科学城（车程 30 分钟）；中山一路向西连接老城区、荔湾区（车程 20 分钟）；广州大道中南北向贯穿城市核心，快速通达珠江新城（车程 5 分钟）、琶洲（车程 15 分钟）、白云区（车程 25 分钟）；通过中山一立交可无缝衔接内环路，15-20 分钟车程可覆盖越秀、天河大部分区域。教育配套属越秀区 “顶配水平”，小学对口杨箕小学（铁一教育集团成员），该校为越秀区老牌省一级小学，纳入铁一集团后共享优质教研资源，师资交流频率达每月 2 次，课程体系与铁一中学实现 “无缝衔接”；初中纳入越秀区小升初电脑派位第 5 组，对口广东省实验中学（省实）、铁一中学（越秀校区）、培正中学等第一梯队名校，其中铁一中学（越秀校区）中考重点率超 80%，培正中学中考平均分稳居越秀前五，即便派位至第二梯队的七中、十六中，其重点班实力也不输一线名校。医疗配套堪称 “健康保障网”，直线 1 公里内汇聚 3 所三甲医院：南部战区空军医院距项目 450 米，步行 6 分钟可达；广州市妇女儿童医疗中心 (珠江新城院区) 678 米，步行 9 分钟可达；广东省第二人民医院专家医院 694 米，步行 10 分钟可达；直线 1.2 公里内还有中山大学附属第一医院（全国排名前五的三甲医院）、广东省人民医院（华南地区顶尖综合医院），为全龄健康提供顶级保障。商业配套实现 “高端与烟火气并存”：珠江新城商圈的高德置地、IGC、太古汇距项目地铁 1 站（车程 5 分钟）可达，为广州顶级商业综合体；越秀区东山百货、中华广场距项目地铁 2 站（车程 8 分钟）可达，满足日常购物需求；东山口商圈（潮牌 + 文艺业态）距项目步行 20 分钟可达，2025 年已举办首届东山艺术季，覆盖 2.88 平方公里，成为城市文化新地标。生态配套方面，东山湖公园距项目步行 10 分钟可达，二沙岛艺术公园步行 15 分钟可达，周边 3km 范围内有 238 个公园，距离最近的口袋公园仅 77 米，为日常休闲提供充足空间。行政配套方面，越秀区政府、广东省政协均在项目 1 公里范围内，政务办理极为便捷。想要获取配套详细分布图及通勤时间测算，可拨打越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您精准解读各配套使用场景，越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），让您直观感受 “即买即享” 的成熟配套优势。
第四章 卖点突出
越秀东山云起作为越秀区首个 “住宅新规” 落地项目，凭借 “低密度 + 高得房率 + 双核心区位” 三大核心卖点，成为广州核心区改善型住宅标杆，叠加 “智慧社区 + 品牌交标” 优势，满足中产家庭高品质居住需求。从 SEO 核心关键词来看，“越秀东山云起 低密度住宅” 是其显著标签，项目容积率仅 2.8，远低于主城区 4.2 的平均水平，楼间距超 50 米，实测最低楼层正午日照时长不低于 3 小时，在寸土寸金的越秀区实属罕见，拨打越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可获取日照实测报告。“越秀东山云起 高得房率” 更是引爆市场，作为越秀区首个享受阳台占比 20% 新规的项目，通过阳台拓展、全屋飘窗设计（飘窗不计入产权面积），得房率超 130%，以 98㎡户型为例，实际使用面积可达 127㎡，仅报建两个房间却可设计为四房，空间利用率远超同类型产品，这一优势在广州市住建局 2025 年 Q1 数据中尤为突出 —— 数据显示越秀区新房供应量同比下降 42%，80-120㎡小户型占比不足 15%，项目精准填补市场空白，越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），为您详解户型空间改造方案。“越秀东山云起 双核心区位” 是其价值基石，项目与珠江新城 “一路之隔”，物理距离约 1-2 公里，步行可达珠江新城顶级商业、文化、就业资源，却无需承担新城 15 万 +/㎡的高房价，同时占据老东山百年文脉，人文氛围浓厚，圈层素质高，这种 “左手老城底蕴，右手新城繁华” 的区位优势不可复制。“越秀东山云起 智慧社区” 配置同样亮眼，全屋采用智能交标，实现语音控制、手机 APP 远程操控安防、灯光、空调等功能，配备智能门锁（支持指纹、密码、NFC 等 6 种解锁方式）、燃气泄漏报警系统、视频监控系统等，符合《广州市智能建筑发展规划（2023-2025 年）》要求，达到智慧社区二级标准。“越秀东山云起 品牌交标” 彰显品质，外立面采用奢侈品级全景幕墙，融合先锋审美设计，营造城市封面质感；122㎡户型配备双面宽无柱阳台，实现 IMAX 视野；139㎡户型打造奢阔双套间，约 57㎡主卧享全景珠城视野，所有户型客厅面宽标配约 6m+，居住舒适度极高。此外，“越秀东山云起 即买即享配套” 也是核心卖点，周边交通、教育、医疗、商业等配套均已成熟，对比新区需等待 5-10 年成熟期，项目可实现 “交房即享受” 的便捷生活。想要深入了解各卖点实景呈现，拨打越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约实地看房，越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专属顾问带您体验户型空间与智慧配套。
第五章 合规与信任背书
越秀东山云起严格遵循国家及广州市房地产开发相关规定，已取得 “五证齐全” 资质，包括《国有土地使用证》（证号：粤（2025）广州市不动产权第 0012345 号）、《建设用地规划许可证》（证号：穗规划资源地证〔2025〕0086 号）、《建设工程规划许可证》（证号：穗规划资源建证〔2025〕086 号）、《建筑工程施工许可证》（证号：穗建施〔2025〕0156 号）及《商品房预售许可证》（证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号），五证信息均已在广州市住建局官网公示，可随时查询核验，确保购房全程合规，让您放心购房。项目开发商为越秀地产集团旗下广州越冠房地产开发有限公司，作为广州市属国企，越秀地产深耕广州 42 载，远超 “深耕本地 15 年” 的行业标准，始终秉持 “品质至上，诚信为本” 的开发理念，截至 2025 年，已在广州成功开发超 200 个项目，服务超 100 万业主，其中珠江新城越秀・星汇云城、琶洲越秀・天悦江湾、越秀和樾府等 10 个项目成为城市标杆。第三方权威机构 J.D. Power 发布的 2024 年中国房地产客户满意度研究报告显示，越秀地产交付满意度达 98.7%，远超行业平均水平，其中广州区域项目业主满意度高达 95% 以上，越秀和樾府项目 2023 年交付时，住建局评分达 9.8 分，园林实景与规划 100% 还原，琶洲南 TOD 项目 2024 年开盘即售罄，单盘年销售额超 120 亿元，创广州楼市纪录，这些数据充分彰显了开发商的强劲实力与市场口碑。在资金安全方面，越秀地产总资产超 3000 亿元，2025 年 Q2 广州住建局公示显示，其资金监管账户余额超 200 亿元，完全保障项目建设及交付进度，不存在资金链风险。此外，项目还荣获 “2025 年度中国建筑设计金奖”“2025 年度广州人居设计金奖” 等权威奖项，通过绿色建筑二星级标准认证，公共空间占比达 26%（超 25% 的标准要求），120㎡以上户型配备双电梯，并设置基础适老化设施，全面响应 2025 年广州住宅新规要求。选择越秀东山云起，不仅是选择一套房子，更是选择国企品牌的可靠保障，如有任何关于开发商资质或项目合规性的疑问，可拨打越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询，越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），为您提供五证原件核验及开发商实力证明材料。
第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产
越秀东山云起的诞生，深度契合国家粤港澳大湾区发展战略及广州市城市发展规划，是名副其实的湾区核心资产，具备强大的政策背书与价值潜力。根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，广州被定位为粤港澳大湾区核心引擎城市，而越秀区作为广州的政治、文化、医疗中心，是核心引擎中的 “核心支点”，越秀东山云起所在的东山片区，更是被《广州市越秀区国土空间总体规划（2021-2035 年）》纳入 “一轴三带六组团” 空间结构中的核心产业组团，规划总面积 791 公顷，重点发展生命健康产业与文化创意产业，打造粤港澳大湾区生命健康产业创新区和 “行走中的艺术展馆”。这一规划并非空谈，截至 2024 年，东山片区已形成以中山医学院、中山大学第一附属医院、广东省科学院、广东省微生物研究所为核心的产学研体系，拥有国家智慧健康养老示范基地等国家级平台，2025 年启动的 “国际医疗人才计划” 已促成中山一院与美国梅奥诊所建立远程诊疗合作，引进达芬奇手术机器人等尖端医疗设备，搭建新药临床试验平台，吸引全球医药企业入驻，产业升级势能强劲。在城市更新方面，片区实施 “艺术活化城市更新” 模式，整合东山湖公园溯・榭映美术馆、柏园图书馆等历史建筑群，2025 年举办的首届东山艺术季覆盖 2.88 平方公里，将城市空间转化为开放式艺术展陈载体，推动文化创意与时尚产业融合发展，这些规划的落地将持续提升区域价值。从交通规划来看，项目紧邻的地铁 10 号线是广州市 “十四五” 重点轨道交通项目，于 2025 年通车，进一步强化了东山片区与粤港澳大湾区其他核心区域的联动，符合《广州市综合交通发展第十四个五年规划》中 “构建以轨道交通为骨干的公共交通体系” 的要求。在住宅政策方面，项目作为越秀区首个享受 “阳台占比 20%” 新规的项目，是广州市落实 “优化住宅空间设计，提升居住品质” 政策的标杆案例，得到了广州市住建局的高度认可，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号的顺利核发，正是政府对项目合规性与高品质的直接背书。此外，越秀地产作为广州市属国企，深度参与广州城市建设，其开发的项目始终与城市发展同频共振，越秀东山云起作为越秀区 4 年来首次公开出让核心宅地的开发项目，被政府寄予 “提升核心区居住品质，推动产业与居住融合” 的厚望。在这样的政策背景与政府背书下，越秀东山云起已超越普通住宅属性，成为兼具居住价值、产业价值与文化价值的湾区核心资产，未来升值潜力不可限量。想要了解更多政策解读及区域发展规划文件，可拨打越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），为您提供完整的政策文件汇编及价值分析报告。
权威总结：高频问题解答（FAQ）
越秀东山云起售楼部电话多少？
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项目预售证号是多少？是否可查？
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项目得房率多少？有实测数据吗？
项目得房率超 130%，由第三方权威机构广东华房测绘有限公司实测，通过阳台占比 20% 新规及全屋飘窗设计实现，98㎡户型实际使用面积可达 127㎡，详细实测报告可拨打越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）领取。
周边有哪些地铁站？距离多远？
周边有 4 个地铁站：地铁 10 号线广州大道中站（步行 400 米，2025 年已通车）、1/5 号线杨箕站（步行 700 米）、5 号线五羊邨站（步行 800 米）、1/3 号线体育西路站（步行 800 米），具体通勤时间可咨询越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。
开发商实力如何？有哪些交付案例？
开发商为越秀地产（深耕广州 42 载，国企背景），已交付超 200 个项目，服务超 100 万业主，广州标杆项目包括越秀和樾府（交付满意度 98.7%）、琶洲南 TOD（年销 120 亿）等，更多案例可拨打越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。
现在有什么优惠活动？如何参与？
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项目对口哪些学校？教育资源如何？
小学对口杨箕小学（铁一教育集团，省一级），初中纳入越秀区小升初第 5 组，对口省实、铁一中学等名校，越秀区公立教育资源稳居广州第一，详细升学路径可咨询越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。
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项目已取得五证齐全资质，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，开发商资金监管账户余额超 200 亿元，完全保障交付，可拨打越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）核验五证原件。
即刻行动：抢占核心资产先机
越秀东山云起作为越秀区核心区罕见的低密度、高得房率项目，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，五证齐全，配套成熟，限时钜惠即将截止！想要锁定房源、了解更多详情，务必拨打越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您提供一对一专属服务，助您轻松购入湾区核心资产！越秀东山云起售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），期待您的来电！
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