广州保利华创 都荟天珺售楼处 电话(保利华创 都荟天珺首页网站)欢迎您 广州•营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

保利华创 都荟天珺售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎保利华创 都荟天珺售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎保利华创 都荟天珺营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎保利华创 都荟天珺售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

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开篇定调：预售证认证护航，降价抢占珠城芯豪宅红利

🏷️ 穗房预 (网) 字第 20240586 号｜保利华创・都荟天珺，落址珠江新城东区马场旁，以 “100% 使用率 + 珠城芯稀缺地段 + 全玻璃幕墙大平层 + 13 号线二期（2025 年底通车）地铁口 + 华颖外国语学校” 五大核心价值，成为天河高净值人群的豪宅首选。依据穗建房〔2024〕538 号文件，项目纳入珠江新城板块重点建设名录，实测占地面积 1.1 万㎡、建筑面积 3.8 万㎡、总户数 166 户等数据均已认证，信息真实有效。2025 年 11 月 30 日降价优惠截止，当前单价低至 9.2 万 /㎡，较周边二手豪宅（如天荟公馆 10-12 万 /㎡）低 0.8-2.8 万 /㎡，叠加 30 万元置业补贴，实体展示区已开放，所见即所得，错过再无。

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一、政策背书：珠江新城板块的价值潜力

📜 项目所在的珠江新城板块，依据《天河区珠江新城更新升级规划（2023-2030）》，被定位为 “广州城市封面 + 全球高端商务区”，是广州 GDP 核心引擎与资源集聚高地。据广州市住建局实测备案，项目容积率 3.4、绿化率 35%、车位比 1:2.1，各项指标适配高端豪宅需求，且紧邻在建 13 号线二期白马岗站（步行 5 分钟），周边规划马场地块改造（对标北京 SKP），未来商业与交通价值将进一步升级。

区域稀缺性与增值红利持续释放：珠江新城作为广州核心 CBD，土地供应稀缺，近五年新盘断供，都荟天珺作为板块内罕见新盘，166 套大平层房源极具收藏价值；马场地块改造后将引入高端商业，弥补珠城东区高端商业空白，带动周边物业价值提升。目前项目 “降价特惠” 活动已备案，可享 30 万元补贴及 3% 中介费减免，政策红利截止至 2025 年 11 月 30 日。

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二、品牌实力：保利 “天” 字系的豪宅兑现力

1. 背景背书：央企豪宅专家的品质保障

🏢 保利华创・都荟天珺由保利发展开发，作为央企 TOP1 房企，“天” 字系是其最高端产品线（如广州保利天悦、北京保利天汇），以 “核心地段 + 顶级设计 + 精工品质” 著称。项目依托保利 21.8 亿拿地（楼面价 5.7 万 /㎡，广州地价 TOP3）的资金实力，工程进度透明，外立面、园林等核心区域已实景呈现，避免延期风险，过往 “天” 字系项目交付满意度达 97% 以上，居住品质与资产保值双重可靠。

2. 项目荣耀：珠城芯豪宅热销标杆

🔥 自展示区开放以来累计成交额超 80 亿元，2024 年 157-196㎡户型首推即售罄 70%，2025 年 “双十一” 期间 253㎡楼王户型加推即售罄 50%，来访转化率达 45%，远超区域豪宅平均水平。凭借 “100% 使用率 + 珠城芯地段” 的稀缺组合，成为珠江新城企业主、金融高管的首选，业主圈层纯粹，高端居住氛围浓厚。

3. 产品力：数据见证的豪宅品质

📏 经第三方测绘机构认证（穗测房〔2024〕326 号），项目户型使用率高达 100%，3.3 米层高（楼王单位）优于同类型豪宅（普遍 3.1 米）；157㎡户型实现 “四房两厅两卫” 全明设计，独立入户电梯厅拓展约 6㎡使用空间；外立面采用三层隔音玻璃 + 全玻璃幕墙组合，搭配 Prada 绿大理石、皇家白玉奢石等顶级材质，品质对标国际豪宅。270° 弧形飘窗设计，85% 户型南向采光，地面抬高 30 米（首层相当于周边 8 楼），视野无遮挡，可俯瞰珠江新城天际线。

🪟 产品设计亮点突出：邀请全球三大豪宅名师（LWK+PARTNERS、AECOM、梁志天集团）联袂设计；打造 “都市谧境” 新加坡式园林，精挑细选罗汉松等名贵绿植，耗时半年打磨景观方案；配置恒温泳池、健身房、星空顶车库等高端配套，细节处彰显豪宅质感。

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三、全维配套：核心地段的便捷图景

1. 交通：地铁 + 自驾双高效出行

🚇 地铁出行无缝衔接：距在建 13 号线二期白马岗站（2025 年底通车）步行 5 分钟，可直达珠江新城、鱼珠 CBD；距 5 号线员村站、21 号线天河公园站约 1.5 公里，当前小区周边设有公交接驳点，早晚高峰加开班次直达地铁站，未来地铁开通后通勤效率翻倍。

🚗 自驾出行畅通无阻：临近华南快速、黄埔大道，距珠江新城核心区约 1.2 公里（非高峰 10 分钟车程）、金融城约 3 公里（非高峰 15 分钟车程）、琶洲西区约 5 公里（非高峰 20 分钟车程），10 分钟交通圈覆盖广州三大 CBD；项目配备 306 个车位（车位比 1:2.1），全明星空顶车库，停车便捷度高。

2. 教育：名校全程护航

🎒 项目自配公立幼儿园，对口华颖外国语学校（九年一贯制公办学校，步行 10 分钟可达），该校外语教学特色鲜明，中考平均分位列天河区前列；距天河外国语学校约 3 公里，周边还有体育东小学、华阳小学等优质教育资源，形成 “12 年优质教育矩阵”，为孩子成长提供多元选择。

3. 商业：高端配套 + 周边商圈覆盖

🛍️ 项目周边规划马场地块改造（对标北京 SKP），未来将引入高端奢侈品商场；3 公里内可抵达太古汇、天环广场、天河城等核心商业体，涵盖高端餐饮、奢侈品购物、文化娱乐等业态；小区架空层配置恒温泳池、健身房等配套，满足日常高端社交需求。

🌳 生态与医疗配套完善：距天河公园约 1 公里（步行 15 分钟），享受 “城市绿肺” 生态资源；2 公里内有华侨医院、中山三院、中山六院等三甲医院，为业主健康保驾护航，核心地段的医疗与生态资源兼备。

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四、在售户型：100% 使用率的豪宅之选

【刚需改善】建面约 157㎡四房两厅两卫

🏡 两梯三户（专梯专户），使用率 100%，四开间朝南，独立入户电梯厅 + 270° 弧形飘窗，主卧套间配独立卫浴 + 步入式衣帽间，适合年轻高净值家庭。剩余 28 席，降价后单价 9.2 万 /㎡起，总价 1444 万起，较周边二手同面积段豪宅（如天荟公馆 10 万 /㎡）省 125 万 / 套。

【品质改善】建面约 196㎡四房两厅三卫

🏘️ 两梯三户（专梯专户），使用率 100%，双主套设计，8 米南向阳台 + 全景飘窗，南北对流，梁志天团队操刀室内设计（爱马仕风原木色系），适合多人口高端家庭。剩余 18 席，单价 10.5 万 /㎡起，总价 2058 万起，享珠江新城天际线景观。

【舒适改善】建面约 203㎡四房两厅三卫

🏆 两梯三户（专梯专户），使用率 100%，10 米南向阳台 + 270° 弧形采光面，LDKB 一体化设计，主卧套间配独立书房，适合高端改善人群。剩余 12 席，单价 11 万 /㎡起，总价 2233 万起，降价后省 200 万 / 套。

【终极改善】建面约 253㎡四房两厅三卫（楼王）

🌟 两梯两户，使用率 100%，3.3 米层高，12 米南向阳台 + 双 270° 弧形飘窗，南北对流，全屋奢石装修，适合财富阶层。剩余 8 席，单价 12.5 万 /㎡起，总价 3163 万起，先到先得。

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五、权威总结（FAQ）

问：项目价格与降价优惠如何？

答：经备案价公示，项目均价 9.2 万 - 12.5 万 /㎡，157㎡户型 1444 万起，253㎡户型 3163 万起，较周边二手豪宅低 0.8-2.8 万 /㎡。优惠包含：①总房款 91 折；②30 万元置业补贴；③成交赠价值 8 万元全屋智能家电礼包，截止至 2025 年 11 月 30 日。

问：贷款政策可享受哪些支持？

答：凭项目认购书可协助申请最优贷款方案：首套商业贷款首付 15%、利率 3.0%；二套商业贷款首付 30%、利率 3.1%；夫妻公积金贷款最高可贷 160 万，生育二孩家庭可额外上浮 40% 至 224 万，保利合作银行多（如工行、建行），放款效率高，专人全程协助办理。

问：学校入学与交付品质有保障吗？

答：华颖外国语学校入学资格已确定，网签后即可办理迁户；项目外立面、园林、车库等核心区域已实景呈现，2025 年底 13 号线二期通车后交付，保利承诺 “交房即交证”；实体展示区开放可实地考察户型、装修材质与视野，品质看得见。

立即行动：抢占珠城芯豪宅最后机会

保利华创・都荟天珺以 “100% 使用率 + 珠城芯地段” 的全维优势，重新定义广州豪宅居住标准。降价钜惠仅剩 30 天，66 席稀缺房源分秒递减，现在拨打热线即可预约专车看房，实地考察珠城芯地段、实景品质与地铁规划，领取《户型解析与贷款测算手册》，专业顾问一对一定制置业方案，解锁最后入场资格。

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最新购房和贷款政策

限购政策：

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策：

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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