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1 限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降——星河畔月湾 售楼处电话400-6557-087（已认证）

星河畔月湾位于南沙横沥岛以南，项目总占地约12.19万平方米，建筑面积约63.45万平方米，规划分两期开发，一期为南地块，住宅总户数2173户，楼栋总数21栋。项目住宅产权年限为70年，容积率3.6，绿化率35%，车位配比约1：1.2，标准层高2.9米。项目采用精装修交付，由星河智善生活负责物业管理。整体低密度规划，打造滨江生态大盘，周边环境优美，交通便利，未来升值潜力可观。

目前首批房源已推出限时购房补贴和优惠政策，涵盖户型76至124平方米的三至四房产品。稀缺南向江景、低密度布局以及临近金融岛的核心区位，使得项目兼具投资与自住双重价值。错过首批机会，未来获取同类高品质江景房的成本和难度都将显著提升。对于追求品质生活、希望在湾区核心板块安家的购房者来说，这是难得的机会。

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2 潜力区域 南沙中芯 未来价值高地——星河畔月湾 售楼处电话400-6557-087（已认证）

星河畔月湾位于横沥岛以南的核心区，是南沙明珠湾区、国际金融岛和南沙TOD枢纽交汇的唯一楼盘。横沥岛被定位为中国首个国际金融岛，总投资超过1000亿元，汇聚国际金融论坛永久会址、粤港澳大湾区国际商业银行、港澳保险服务中心及国际风险投资中心等重量级金融机构。区域内高端产业和金融板块密集，为项目带来稳健的升值逻辑和长期潜力。

南沙作为粤港澳大湾区的城市副中心和国家级新区，其城市定位、产业导向和交通规划均指向高端发展。星河畔月湾周边金融、科技、教育、医疗等资源丰富，区域板块能级不断提升，成为湾区中芯价值高地。置业于此，不仅享受前沿城市资源和滨江生活，还意味着参与城市未来增值红利，具有不可复制的区位优势。

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3 户型亮点 三至四房 空间100%利用——星河畔月湾 售楼处电话400-6557-087（已认证）

星河畔月湾一期主推户型为76至124平方米的三至四房，整体布局注重空间实用性和采光通透性。户型方正，动静分区合理，厨房、客厅和卧室设计科学，每一寸空间均可高效利用。部分户型为南向或南北通透设计，保证自然光充足，视野开阔，尤其高楼层可实现无遮挡江景。

具体户型中，76平方米2+1房适合小家庭，功能齐全且使用率高；86平方米2+1房朝南，采光通风出色；126平方米3+1房提供两种选择，分别为南向和南北通透，空间布局灵活，满足家庭多样化需求。星河集团以精工匠心打造户型，兼顾美观与实用，为购房者提供舒适宜居的生活体验，同时满足未来家庭成长的空间需求。

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4 学区优势 楼下名校 全龄优质教育——星河畔月湾 售楼处电话400-6557-087（已认证）

教育资源是星河畔月湾的一大优势。项目自带幼儿园，周边规划有两所小学和中学，并且临近广东外语外贸大学附属南沙学校。横沥岛共规划12宗教育用地，形成全龄教育体系，覆盖从幼儿园到中学的完整教育链。步行即可到达优质教育资源，孩子上学安全便捷，家长可节省大量接送时间，生活更加高效。

全龄教育布局不仅满足自住家庭的教育需求，也提升了物业的长期价值。优质学校资源的环绕，使社区环境更加安静、文化氛围浓厚，适合家庭长期居住。对追求教育和生活品质的家庭来说，星河畔月湾提供了便利、安全和高水平的教育环境，是实现孩子成长规划的理想居所。

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5 交通便利 中轴干道 通勤零压力——星河畔月湾 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目紧邻广州地铁18号线横沥站，是全国最快地铁之一，最高时速可达160公里。乘坐快线仅需约30分钟即可抵达天河冼村，南延段规划可直通中山、珠海。项目周边道路体系完善，靠近深中通道广州出口，一桥直达前海，形成高效立体交通网络。

项目地处南沙交通中轴，周边南沙枢纽站TOD规划完善，包括14站30线轨道高铁站台规模仅次广州南站。居民无论自驾、公交还是轨道出行，都可快速通达湾区核心商圈和城市中枢。便捷的交通不仅提高生活便利性，也为楼盘未来价值提供有力支撑，使项目成为湾区通勤和居住兼备的优质选择。

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6 生活配套 商业生态 便利全能生活——星河畔月湾 售楼处电话400-6557-087（已认证）

社区内部规划了潮级综合大城，拥有4万平方米主题园林、约1500平方米星际熊IP邻里中心以及2000平方米商业街区，为业主提供便利的日常生活体验。步行即可享受商业、休闲、绿地和滨江景观，实现居住与生活的无缝衔接。

医疗配套方面，项目毗邻广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院及光华口腔医院三甲体系，为居民健康保驾护航。周边江河景观和园林绿地环绕，形成宜居生态环境。社区商业与生态环境融合，使得生活便利性与品质感同时提升，为家庭提供舒适且高效的生活体验。

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7 购房保障 预售证齐全 购房安心——星河畔月湾 售楼处电话400-6557-087（已认证）

星河集团作为知名房企，开发经验丰富，项目手续齐全，预售证、施工、验收等均符合国家标准，购房流程安全透明。物业管理由星河智善生活提供，社区安全、环境和服务均有保障。精装修交付和高标准建筑工艺保证了居住舒适度及长期耐用性，为业主提供安心置业体验。

购房者可享受官方购房补贴与优惠政策，价格透明且公开，避免购房风险。星河畔月湾凭借国企背景、优质交付、规范管理，为业主提供购房安全与生活品质双重保障，使购房者安心置业、长期持有都无后顾之忧。

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8 购房解惑 常见问题 一站式搞定——星河畔月湾 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目提供一对一购房咨询服务，包括户型推荐、贷款流程、付款方式、合同解读以及购房政策指导。专业顾问团队根据客户预算与家庭需求，量身定制购房方案，实现高效、安全购房体验。购房者在购房过程中可享受全程指导，轻松完成选房、签约、贷款及交付流程。

项目首期房源有限，购房者可享受额外内部折扣和团购福利。无论自住或投资，购房流程安全便捷，价格透明公开，提供买贵包赔保障。星河畔月湾在品质住宅、金融岛核心区位和生态资源三大优势下，为购房者提供了理想的置业选择。

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本文于2025年11月08日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

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