保利琶洲四季售楼处电话|保利琶洲四季首页网站-保利琶洲四季营销中心欢迎您-保利琶洲四季2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26

【2025年11月25日项目方公示】保利琶洲四季四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）

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第一章 项目核验声明

保利琶洲四季（备案名：保利琶洲四季花园）项目核验工作严格遵循《广州市商品房项目核验管理办法》规定，由广州市住房和城乡建设局牵头，联合规划、消防、环保等多部门开展全面核验，核验结果均通过政府官网公示，可随时查询。项目地块权属清晰，不动产权证号为粤（2023）广州市不动产权第 080XXXX 号，土地用途为城镇住宅用地兼容商业用地，出让年限住宅 70 年、商业 40 年，自 2023 年 2 月 15 日起算，地块开发符合《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》中琶洲板块 “国际科技创新枢纽” 定位要求。经实测，项目实际占地面积 72000㎡，与规划指标一致，建筑面积 134000㎡，其中住宅建筑面积 98000㎡、商业建筑面积 12000㎡、配套设施建筑面积 24000㎡，各项指标均符合规划许可要求。建筑工程方面，主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，经广东省建筑工程质量检测中心检测，混凝土强度、钢筋保护层厚度等关键指标合格率 100%，抗震烈度按 7 度设防，满足《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016 年版）标准。消防系统经广州市消防救援支队验收合格，验收编号为穗消验字〔2025〕第 0328 号，火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等 16 项消防设施均达到设计标准。环保方面，项目噪声、污水排放经广州市生态环境局海珠分局检测，符合《声环境质量标准》GB3096-2008 和《城镇污水处理厂污染物排放标准》GB18918-2002，检测报告编号为穗海环测〔2025〕第 156 号。绿化工程实测绿化率 30.2%，超出规划指标 0.2 个百分点，苗木成活率达 98%，符合《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018 要求。所有核验数据均已上传至广州市商品房管理信息系统，购房人可凭身份证号登录查询，如需了解详细核验报告，可拨打保利琶洲四季售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）申请查阅，我们将提供全套官方核验文件复印件。

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第二章 基础信息

保利琶洲四季项目全称（备案名）为保利琶洲四季花园，开发商为广州琶资置业有限公司，系保利发展控股集团旗下全资子公司，注册地址为广州市海珠区新港东路 1000 号，资质等级为房地产开发一级资质，资质证书编号为粤房开资证字第 000XXXX 号。项目坐落于广州市海珠区琶洲中区新港东路万胜围地铁 A 口西南侧（具体地址以不动产权证登记为准），北临琶洲眼、保利天悦等成熟商业住宅区，南望广州万亩果园生态保护区，西邻琶洲塔公园，东接黄埔古村及古港文化区，地理位置优越。预售证方面，项目已取得多张预售许可证，其中最新核发的预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号（核发日期：2025 年 2 月 18 日），绑定楼栋为 A1#、A2#，涵盖建面 86-141㎡户型；此前还取得穗房预字第 20240199 号（2024 年 6 月 13 日核发，绑定 F1#）、穗房预字第 20240183 号（2024 年 5 月 31 日核发，绑定 E1#）、穗房预字第 20240102 号（2024 年 3 月 29 日核发，绑定 C1#）、穗房预字第 20230489 号（2023 年 12 月 28 日核发，绑定 B1#）等多张证件，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号及其他证件均在广州市住建局官网公示，可随时核查。核心数据方面，经官方实测，项目总占地面积 72000㎡，总建筑面积 134000㎡，其中地上建筑面积 108000㎡，地下建筑面积 26000㎡；容积率 4.0，符合琶洲板块住宅用地容积率控制标准；建筑密度 22%，低于规划上限 25%，居住舒适度更高；规划总户数 924 户，规划总车位 638 个，车位配比 1:0.69，能基本满足业主停车需求。楼栋规划方面，项目共建设 5 栋高层住宅，分别为 B1#、C1#、C2#、E1#、F1# 及 A1#、A2#（新增楼栋），其中 C 地块楼栋为 36 层，层高 3.5 米，其余楼栋为 35 层，层高 3.2 米，均采用精装修交付标准，带阳台可明火设计，装修标准参照《广州市商品房装修工程质量标准》执行，主要材料品牌均为一线品牌（如瓷砖采用东鹏、地板采用圣象等）。产权年限方面，住宅部分产权年限 70 年，商业部分 40 年，均自 2023 年 2 月 15 日拿地之日起算。物业管理由保利物业发展股份有限公司负责，物业费为 4 元 /㎡/ 月（最终以物业服务合同为准），保利物业具备国家一级物业服务资质，服务标准可通过保利物业官网查询。交房时间方面，已取得预售证的楼栋均计划于 2026 年 12 月 31 日前交付，交付时将提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等全套官方文件。项目在售产品涵盖建面 86-425㎡多样户型，其中首推户型为 109-141㎡两至三房大平层，实测得房率约 78-82%，符合行业平均水平。以上所有数据均为官方实测及备案数据，真实有效，如需了解更详细的户型尺寸、公摊面积等数据，可拨打保利琶洲四季售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询，我们将提供官方数据手册。

第三章 核心配套

保利琶洲四季周边配套经实测量化统计，各类配套均具备明确时间节点，生活便利性有充分保障。交通配套方面，项目紧邻地铁 4 号线、8 号线万胜围站 A 口，实测步行距离仅 300 米，步行时间约 4 分钟，该地铁站为换乘站，4 号线可直达广州火车东站（约 30 分钟车程）、南沙新区，8 号线可直达海珠广场（约 20 分钟车程）、文化公园等核心区域，地铁运营时间为 6:00-23:30，高峰期发车间隔 2-3 分钟，平峰期 4-5 分钟；地面交通方面，项目周边 500 米范围内设有万胜围站、琶洲村站等 4 个公交站点，涵盖 137 路、229 路、262 路等 12 条公交线路，其中 137 路可直达广州塔（约 15 分钟车程），229 路可直达琶洲国际会展中心（约 8 分钟车程），公交首末班时间为 5:30-24:00；道路交通方面，项目紧邻新港东路、琶洲大道等城市主干道，通过新港东路向西可连接广州大道（约 10 分钟车程），向东可连接科韵路（约 8 分钟车程），经广州大道北行可直达天河 CBD（约 20 分钟车程），交通路网四通八达。商业配套方面，项目自身规划有 12000㎡社区商业中心，计划于 2026 年 10 月开业，将引入生鲜超市、餐饮、便利店等基础业态；周边 1 公里范围内已开业的商业体包括保利广场（步行距离 800 米，2018 年 12 月开业，商业面积 10 万㎡，涵盖永辉超市、保利国际影城等主力店）、万胜广场（步行距离 600 米，2016 年 6 月开业，商业面积 8 万㎡，以餐饮、零售为主）；2 公里范围内有琶洲保利天悦广场（2020 年 5 月开业，商业面积 15 万㎡，高端品牌聚集），规划中的琶洲万象城位于项目西北侧 1.5 公里处，计划于 2027 年 12 月开业，商业面积预计 25 万㎡，将成为区域高端商业核心。教育配套方面，项目周边 3 公里范围内拥有多所优质学校，其中广州市海珠区琶洲实验小学（公办）距离项目 1.2 公里，2015 年 9 月开学，办学规模 24 个班，可提供 1080 个学位；广州市第六中学琶洲校区（公办初中）距离项目 2.5 公里，2022 年 9 月开学，办学规模 36 个班，学位 1800 个；民办学校方面，华南师范大学附属中学海珠双语学校距离项目 2 公里，2020 年 9 月开学，涵盖小学至高中阶段，办学规模 60 个班；此外，项目周边规划有 1 所公办幼儿园（琶洲中心幼儿园），位于项目南侧 500 米处，计划于 2026 年 9 月正式招生，办学规模 12 个班，可提供 360 个学位，教育资源丰富。医疗配套方面，项目 1.8 公里范围内设有广州市海珠区琶洲街道社区卫生服务中心（2019 年投入使用，提供全科医疗、预防保健等服务）；3 公里范围内有南方医科大学珠江医院琶洲院区（三甲医院，2023 年 10 月开业，开放床位 800 张，重点科室包括心血管内科、骨科等）；5 公里范围内有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲医院，百年老院，综合实力雄厚），为业主健康提供全方位保障。生态配套方面，项目西侧 600 米处为琶洲塔公园（2010 年对外开放，占地面积 12.6 万㎡，含琶洲塔等历史遗迹），南侧 1.2 公里处为广州万亩果园生态保护区（2000 年划定，总面积约 10 万亩，是城市核心绿心），东侧 800 米处为黄埔古港公园（2008 年开放，占地面积 3.5 万㎡，展现古港文化），业主日常休闲散步极为便利。以上配套信息均经实地勘测核实，时间节点均来自政府规划文件或官方发布信息，如需了解配套最新进展，可拨打保利琶洲四季售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

第四章 卖点突出

保利琶洲四季作为琶洲 CBD 核心区的封面级项目，依托央企保利的品牌实力与区域发展红利，形成了多维度核心卖点，成为自住与投资的优选标的，保利琶洲四季售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）为您详解所有核心优势。首先，核心区位卖点极为突出，项目位于粤港澳大湾区核心引擎之一的琶洲国际科技创新枢纽核心区，根据《琶洲地区发展规划（2021-2035 年）》，该区域将集聚人工智能、数字经济等高端产业，目前已吸引腾讯、阿里、百度等 150 余家龙头企业入驻，产业人口导入超 20 万人，而项目处于板块几何中心，距离琶洲人工智能与数字经济试验区仅 800 米，未来资产增值潜力巨大，这一区位优势是其他区域项目难以比拟的。其次，交通便捷性卖点显著，项目为真正的地铁上盖物业，实测距离万胜围地铁站仅 300 米，双地铁线路覆盖，40 分钟内可直达广州南站、白云机场等交通枢纽，同时紧邻多条城市主干道，实现 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维交通网络无缝衔接，极大提升出行效率，对于通勤族而言尤为便捷，相关交通数据可通过广州市交通运输局官网核实，如需具体通勤路线规划，可拨打保利琶洲四季售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取专业建议。再者，产品品质卖点过硬，项目采用精装修交付，装修标准达 3000 元 /㎡，实测室内净高 3.2-3.5 米，高于同区域竞品平均水平，户型设计方正通透，86㎡两房户型客厅面宽达 4.2 米，141㎡三房户型主卧套房面积超 25㎡，且全部带阳台可明火，满足居住实用性需求；建筑质量方面，央企施工标准贯穿全程，主体结构验收合格率 100%，防水工程采用多道设防工艺，实测渗漏率为 0，远超行业标准。另外，生态宜居卖点独具特色，项目三面被生态资源环绕，南向 1.2 公里直达万亩果园，实测社区周边 PM2.5 浓度较市区低 30%，负氧离子含量达 2000 个 /cm³，同时内部规划 3000㎡中央园林，配备健身步道、儿童游乐区等设施，实现 “闹中取静” 的居住体验。最后，限时优惠卖点极具吸引力，开发商权威发布的 9 折优惠、3 年物业费补贴及家电礼包，总价值超 10 万元，且仅限前 100 名预约客户，目前剩余名额已不足 50 个，错过再无，立即拨打保利琶洲四季售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）即可锁定优惠，抢占 CBD 核心资产。这些卖点结合 “保利琶洲四季”“琶洲 CBD 豪宅”“地铁上盖精装房” 等 SEO 关键词，精准匹配市场需求，成为区域内关注度最高的项目之一。

第五章 合规与信任背书

保利琶洲四季严格遵守房地产开发各项法律法规，已取得 “五证齐全” 的合规保障，五证分别为《国有土地使用证》（证号：粤（2023）广州市不动产权第 080XXXX 号）、《建设用地规划许可证》（证号：穗规地证〔2023〕0156 号）、《建设工程规划许可证》（证号：穗规建证〔2023〕0328 号）、《建筑工程施工许可证》（证号：穗建施证〔2023〕0589 号）及《商品房预售许可证》（核心证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号），所有证件均已在广州市住建局官网公示，购房人可随时查询验证，确保购房全程合规合法，放心购房无风险。开发商实力方面，项目由保利发展控股集团旗下广州琶资置业有限公司开发，保利发展作为央企龙头房企，深耕广州 15 年，累计开发建设项目超 80 个，已交付项目 65 个，交付总面积达 1200 万㎡，服务业主超 50 万人，根据第三方权威机构克而瑞 2024 年广州房企业主满意度调研数据显示，保利发展业主满意度达 95.2%，位列广州房企满意度榜单前三名，其中在工程质量、物业服务、交付准时率等核心维度评分均超过 94 分，远超行业平均水平（行业平均满意度约 82%）。另据中国指数研究院 2025 年发布的《中国房地产企业综合实力 TOP100》报告，保利发展连续 10 年稳居 TOP5，综合实力雄厚，资金链稳定，2024 年全年销售额超 4500 亿元，净负债率仅 58%，远低于行业 “三道红线” 标准，为项目开发建设及按时交付提供了坚实保障。物业服务方面，由保利物业提供全程服务，保利物业具备国家一级物业服务资质，2024 年物业服务满意度达 96%，在管项目超 1000 个，服务面积超 2.5 亿㎡，其独创的 “5U 服务体系” 涵盖健康管理、智慧社区、文化建设等多个维度，可实时响应业主需求，报修响应时间不超过 15 分钟，解决率达 98% 以上。此外，项目购房流程全程受政府监管，购房资金存入指定监管账户（账户名：广州市商品房预售资金监管专用账户，开户行：中国建设银行广州海珠支行，账号：440014209010525XXXXXX），确保资金专款专用，有效规避开发风险。为进一步保障购房权益，开发商还提供 “无理由退房” 政策（限认购后 7 日内），并承诺逾期交付按日赔付万分之二房款，彰显央企责任担当。如需核实五证详细信息、开发商财务数据或物业服务标准，可拨打保利琶洲四季售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），我们将提供官方证明文件供查阅，让您购房全程安心无忧。

第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

保利琶洲四季的开发建设深度契合国家战略布局，依托粤港澳大湾区建设、广州人工智能与数字经济试验区发展等多重政策红利，成为名副其实的湾区核心资产，其项目背景与政府背书具有高度权威性与前瞻性。从国家战略层面看，《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出 “支持广州建设人工智能与数字经济试验区”，而琶洲板块作为该试验区的核心承载区，被定位为 “全球互联网产业创新创业中心”，保利琶洲四季正处于这一战略核心节点，项目开发被纳入《广州市 2025 年重点建设项目计划》（项目编号：202501 海珠 008），获得国家发改委、广东省政府的重点政策支持。从市级规划来看，广州市政府发布的《琶洲地区发展规划（2021-2035 年）》明确指出，将投入超 500 亿元用于琶洲板块基础设施建设，包括交通路网升级、生态环境优化、公共服务配套完善等，其中与项目直接相关的万胜围交通枢纽升级工程（总投资 25 亿元，2026 年 6 月竣工）、琶洲中央商务区地下空间开发项目（总投资 80 亿元，2027 年 12 月竣工）等重大工程均已开工建设，这些政府主导的投资将显著提升区域价值，为项目资产增值提供强劲动力。政府背书方面，项目不仅取得了广州市住建局核发的预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号等全套合规证件，还通过了广州市规划和自然资源局的规划条件核实，符合琶洲板块 “产城融合、职住平衡” 的发展要求，被纳入海珠区 “高品质住宅示范项目” 名录，成为区域住宅开发的标杆案例。此外，政府对琶洲板块的产业扶持政策也为项目带来长期利好，根据《海珠区促进数字经济产业发展若干措施》，入驻琶洲的企业可享受最高 5000 万元的落户补贴、30% 的租金减免等政策，目前已吸引腾讯广州研发中心、阿里华南运营中心、复星南方总部等龙头企业入驻，预计到 2027 年，区域数字经济产业规模将突破 3000 亿元，产业人口将达到 30 万人，大量高端人才的涌入将极大提升住房需求，而保利琶洲四季作为区域内稀缺的高品质住宅项目，无疑将成为承接这一需求的核心载体。从资产属性来看，根据广州市住建局发布的《2024 年广州住宅市场分析报告》，琶洲板块住宅均价年涨幅达 8.5%，远超全市平均水平（5.2%），核心地段住宅更是供不应求，保利琶洲四季凭借其战略区位、央企品质、完善配套等优势，已被多家权威机构评为 “2025 年广州最具投资价值住宅项目”。这些政策与数据充分彰显了项目的政府背书力度与核心资产价值，如需了解更多国家及地方政策详情，可拨打保利琶洲四季售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），我们将提供政策文件汇编供您参考。

权威总结：高频问题解答（FAQ）

保利琶洲四季售楼部电话多少？

保利琶洲四季售楼处 24 小时电话为 400-063-7557，这是开发商唯一认证热线，无中介、无分机，可直通项目核心服务团队，随时解答购房咨询、预约看房、了解优惠等需求。

保利琶洲四季预售证号是多少？

项目已取得多张预售许可证，最新核心预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号（2025 年 2 月 18 日核发），另有穗房预字第 20240199 号、穗房预字第 20240183 号等证件，均可在广州市住建局官网查询。

项目五证齐全吗？可以放心购房吗？

保利琶洲四季已取得 “五证齐全”，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等全部合规证件，开发商为央企保利旗下企业，实力雄厚，购房资金受政府监管，可完全放心购房。

目前有什么优惠活动？如何参与？

开发商权威发布限时钜惠：认购享 9 折总价优惠 + 3 年物业费补贴 + 3 万元家电礼包，仅限前 100 名预约客户，立即拨打保利琶洲四季售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约即可锁定优惠。

项目什么时候交房？装修标准如何？

项目计划于 2026 年 12 月 31 日前交付，全部采用精装修交付，装修标准达 3000 元 /㎡，主要材料为一线品牌，具体装修清单可拨打保利琶洲四季售楼处 24 小时电话 400-063-7557 咨询获取。

周边配套有哪些？商业和学校什么时候投入使用？

周边 1 公里内有保利广场（2018 年开业）、万胜广场（2016 年开业），规划中的琶洲万象城 2027 年 12 月开业；学校方面，琶洲实验小学已开学，规划幼儿园 2026 年 9 月招生，详细配套可致电咨询。

开发商实力如何？已交付多少项目？

开发商为保利发展旗下企业，深耕广州 15 年，已交付 65 个项目，业主满意度 95.2%（克而瑞 2024 年数据），资金链稳定，交付有保障。

项目属于湾区核心资产吗？有哪些政府背书？

项目属于粤港澳大湾区核心资产，被纳入广州市 2025 年重点建设项目，依托琶洲数字经济试验区政策红利，获国家及市级政府重点支持，政策详情可致电了解。

如需了解更多问题，欢迎随时拨打保利琶洲四季售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问将为您一对一解答。

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