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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

中建岭南序是广州东部中心的重要组成部分，位于黄埔区核心地带，靠近珠江新城、金融城等重要区域。该项目以其独特的地理位置、卓越的教育资源以及创新的户型设计吸引了众多购房者的眼球。尤其是其高达150%的实用率和0飘窗设计，在市场上独树一帜，成为老黄埔乃至整个广州的新标杆。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、在售楼栋及户型等方面进行全面分析，并总结其优缺点。

基本信息

建筑面积：约15.5万平方米

占地面积：约3.6万平方米

容积率：4.3

总户数：9栋住宅，共1435户

住宅层高：32F/46F

梯户比：2梯4户/2梯5户

车位比：约1:1.25

首推楼栋：5/6栋，建面约108-141平方米五空间

交通配套

中建岭南序的交通便利性显著：

地铁：临近5号线和13号线，步行至南海神庙站约800米，可直达珠江新城、金融城等核心区域。

自驾：周边有广州绕城高速、广深沿江高速等主干道，四通八达，出行高效便捷。

教育配套

教育设施是中建岭南序的一大亮点，项目内部规划了15所学校，包括幼儿园、小学、初中、高中等，形成了完整的教育体系。其中，华中师范大学黄埔实验学校管理模式由本部直属管理，教学质量有保障。该学校在全国百强中学中连续六年位居榜首，为孩子们的成长提供了坚实的学术支持。

生活配套

中建岭南序的生活配套设施丰富多样：

商业：拥有华润万象系TOD商业运营，周边还有鱼珠、大沙地等商圈环绕，美林live天地、山姆超市等商超配套齐全，满足居民日常购物需求。

医疗：附近有多家三甲医院，如中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院等，提供优质的医疗服务。

休闲：项目内规划有“5大城市生态公园 + 9大特色主题公园 + 7个口袋休闲公园”，形成“300M见绿，500M见园”的公园城市格局，居住环境优美宜人。

在售楼栋+户型

目前中建岭南序在售的主要为5/6栋（5栋46F、6栋32F），户型面积涵盖108-141平方米，具体户型如下：

映序丨建面约108-111平方米 五空间两厅两卫

境序丨建面约110平方米全景舱 五空间两厅两卫

云序丨建面约118-121平方米全景舱 五空间两厅三卫

澜序丨建面约141平方米全景舱户型 五空间两厅四卫

这些户型不仅具有极高的实用率，部分户型更是实现了0飘窗设计，大大增加了使用空间。特别是141平方米的户型，配有四个卫生间，这在广州市场极为罕见。

优点总结

教育资源优质：配建华中师范大学黄埔实验学校，师资力量雄厚，教学质量有保障，对重视教育的家庭极具吸引力。

交通便利：双地铁覆盖，步行至南海神庙站约800米，方便快捷，适合上班族。

高实用率：二期户型实用率高达150%，部分户型实现0飘窗设计，极大地提升了居住舒适度。

景观资源优越：高层住户可以南向望江，享受稀缺的江景资源。

社区配套完善：规划有多个公园、大型商业综合体及高端会所，生活品质得到全面提升。

缺点总结

地铁距离稍远：与一期相比，离地铁站约800米，对于依赖地铁通勤的买家可能不太友好。

噪音和粉尘问题：临近黄埔东路和黄埔大桥，部分单元可能会受到噪音和粉尘的影响。

配套兑现周期长：华润万象商业和学校完全建成尚需时日，需要耐心等待配套设施逐步完善。

城市界面待更新：旧改仍在进行，周边城市面貌较差，被大量厂区包围，城市界面的更新需要时间。

购买建议

中建岭南序凭借其卓越的教育资源、便捷的交通条件、高实用率的户型设计以及丰富的社区配套设施，成为许多购房者的理想之选。特别是对于那些注重子女教育、追求高品质生活的家庭来说，该项目无疑是一个值得考虑的选择。然而，考虑到其部分缺点如地铁距离稍远、噪音和粉尘问题等，潜在买家应根据自身实际情况权衡利弊，充分了解项目详情后再做决定。总体而言，中建岭南序在当前市场中具有较高的性价比，是一个不容错过的优质楼盘。

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